BUIVYDIŠKĖS
 
Žemės sklypų adresas: Buivydiškių k. (kad. nr. 0101/0167:435, kad. nr. 0101/0167:1235), Pašilaičių k. (kad. nr. 0101/0167:154). Bendras žemės sklypų plotas sudaro 121244 m2. Šiuo metu pagrindinis privažiavimas prie teritorijos yra iš Rygos gatvės. Pagal detaliojo plano sprendinius suplanuota transportinė jungtis tarp Rygos gatvės ir vakarinės greito eismo gatvės.
     Nagrinėjama teritorija yra šiaurės vakarinėje Vilniaus miesto dalyje. Rytinėje pusėje teritorija betarpiškai ribojasi su Justiniškių gyvenamuoju rajonu, šiek tiek atokiau randasi kitos gretimybės: vakarinėje pusėje yra Buivydiškių gyvenamasis rajonas, pietinėje pusėje yra Viršuliškių gyvenamasis rajonas, šiaurinėje pusėje yra Pašilaičių gyvenamasis rajonas. Justiniškių gyvenamasis rajonas baigtas statyti daugiau nei prieš 20 metų. Tai tipinis sovietinių laikų ,,miegamasis“ rajonas, kuriama labai silpnai išvystytas prekybos, paslaugų ir aptarnavimo tinklas, nėra jokios pramonės, tačiau turi gerai išvystytą socialinę ir inžinerinę infrastruktūrą. Rajono gyventojai sąlyginai ,,pasenę“, todėl mokyklos ir vaikų darželiai dirba nepilnu pajėgumu, rajone trūksta darbo vietų. Šalia nagrinėjamos teritorijos nėra stambių prekybos centrų. Vakarinėje pusėje (prie Buivydiškių gyvenvietės) yra eilė tvenkinių, šalia kurių kuriamos rekreacinės teritorijos.

     Žemės naudojimo būdai:

  1. Pagal Vilniaus miesto bendrojo plano sprendinius, nagrinėjama teritorija priklauso Verslo, gamybos ir pramonės teritorijoms, su galimomis kitomis žemės naudojimo paskirtimis. Konkrečiu atveju nagrinėjama teritorija suplanuota kaip komercinio žemės naudojimo būdo.
  2. Pagal 2005-06-22 Vilniaus miesto Tarybos sprendimą Nr. 1-856 ,,Dėl teritorijos prie Vilniaus m. vakarinės greito eismo gatvės detaliojo plano tvirtinimo“, nagrinėjamą teritoriją kerta perspektyvinė vakarinė greito eismo gatvė — jos teritorija tarp raudonųjų linijų priklauso infrastruktūros žemės naudojimo būdui. Vilniaus apskrities viršininko 2008-04-01 Įsakymo Nr. 2.3-3708-(01) ,,Dėl žemės paėmimo visuomenės poreikiams (Vilniaus m. vakarinės greito eismo gatvės statybai) procedūros pradžios“ pagrindu, šią teritorijos dalį, įstatymų nustatyta tvarka, artimiausiu metu išpirks valstybė.
  3. Dalis teritorijos, kaip ir numatyta Vilniaus miesto bendrame plane, suplanuota intensyvaus naudojimo želdynui įrengti.
     Atsižvelgiant į tai, kad nagrinėjamos teritorijos gretimybes sudaro Justiniškių rajono daugiabučiai gyvenamieji pastatai, yra siūloma lygiagrečiai vakarinės greito eismo gatvės (vakarinė teritorijos dalis) projektuoti eilę komercinės, paslaugų ir biurų paskirties pastatų. Kitoje sklypo dalyje siūloma projektuoti gyvenamuosius daugiabučius namus (rytinė teritorijos dalis). Siūlomi projektiniai sprendiniai neprieštarauja galiojantiems teisės aktams, tačiau konkretūs užstatymo sprendiniai bus nustatyti rengiant statybos techninį projektą, atlikus poveikio analizę ir suderinus sprendinius su savivaldybės specialistais.
     Vadovaujantis nagrinėjamoje teritorijoje galiojančiais detaliojo plano sprendiniais (Justiniškių rajono detalusis planas, registro Nr. 40), nagrinėjamos teritorijos optimaliam aptarnavimui ir gyvavimui ties rytine sklypo riba, valstybinėje žemėje, suprojektuota teritoriją aptarnaujanti gatvė (pratęsiant jau suprojektuotą gatvės atkarpą projekte „Daugiabučiai gyvenamieji pastatai, Rygos g. 46 — RYGOS KVARTALAS” MP-441-TP-S- 6). Aptarnaujančios gatvės ribose suplanuoti inžineriniai tinklai, įvažiavimai į teritoriją ir papildomos parkavimo vietos. Nagrinėjamos teritorijos viduje projektuojama pėsčiųjų zona.

Sklypo užstatymo zonų charakteristika

Pagal paruoštus projektinius pasiūlymus, teritorijos dalyje, kurioje parengti užstatymo reglamentai, teritoriją siūloma sudalinti į penkis segmentus:
  1. Atsižvelgiant į Vilniaus miesto bendrojo plano sprendinius, teritorijoje numatyta želdynų zona 6692,56 m2  dydžio (teritorijos šiaurinėje dalyje).
  2. Tarp želdynų zonos ir Rygos g. jungties su vakarine greito eismo gatve, numatoma prekybinės — komercinės paskirties komplekso zona 15448,05 m2. Tai penkių aukštų prekybinių pastatų kompleksas, apie 20000 — 30000  m2 bendro ploto. Likusi teritorijos dalis planuojama pėsčiųjų judėjimui ir automobilių parkavimui. 
  3. Teritorija esanti tarp Rygos g. jungties su vakarine greito eismo gatve ir pietinės sklypo ribos, dalinama į tris segmentus ( 1. 12959,53 m2 2. 20091,13 m2, 3. 9652,61 m2), kuriuose numatomi (projektinis pasiūlymas) komercinės bei gyvenamosios paskirties kompleksai. Tarp segmentų siūlomi pravažiavimai kertantys teritoriją. Visuose segmentuose galima planuoti devynių aukštų pastatus, apie 70000 – 80000 m2 bendro ploto. Kadangi nagrinėjama teritorija aukštesnė apie 3 m nei šalia esančios teritorijos (natūraliai susiformavusi kalva), todėl automobilių parkavimas sprendžiamas požeminėse parkavimo aikštelėse su įvažiavimais iš aptarnaujančios gatvės ir vakarinės greito eismo gatvės pusės.
     Toks teritorijos suplanavimas leidžia projektą įsisavinti arba visą vienu metu, arba bet kurį segmentą atskirai paėmus. Projekto įsisavinimas atskiromis dalimis leidžia, laikui bėgant analizuojant rinką ir jos poreikius, projektuoti atskiruose segmentuose vis kitokius statinius (kitokios architektūros, vidinio išplanavimo, patalpų dydžio ir panašiai).
 
     Bendras teritorijos plotas be vakarinės greito eismo gatvės raudonųjų linijų zonos ir šiaurinėje teritorijos dalyje esančio viaduko raudonųjų linijų zonos yra 70119 m2 (tame tarpe pagal detaliojo plano sprendinius 6692,56 m2 želdynų teritorijos ir pravažiavimai tarp segmentų, kertantys nagrinėjamą teritoriją). Teritorijos plotas miesto susisiekimo infrastruktūrai įrengti yra — apie 51125 m2.

Yra parengtas detalusis planas.

Kaina: 30.000.000,00 Lt

Išsamesnės informacijos teiraukitės:
Generalinis direktorius
Algis Stabingis

+370 68775102

info@junesta.lt


Detalusis planas

Susisiekimo komunikacijos

Zonavimas

Topo nuotrauka